La préparation de votre maison vous aidera à attirer des acheteurs potentiels et à décrocher le prix d’achat le plus élevé possible. Pour des trucs et astuces professionnels sur la mise en scène de votre maison, consultez notre guide.
Avec l’aimable autorisation de LTW Design/Austin Eterno Photography
Le home staging est l’un des changements les plus importants dans l’immobilier résidentiel depuis le début du siècle. Il s’agit de préparer une maison pour séduire le plus d’acheteurs potentiels et de négocier le meilleur prix.
Quelle Est L’importance De Mettre En Scène Une Maison
Il a commencé en Suède où il s’appelle homestyling et s’est rapidement propagé à d’autres pays. Pourquoi? Ça marche parce que ça marche ! Selon Realtor.com, les maisons de mise en scène se vendent en moyenne 88 % plus vite et pour 20 % de plus.
En raison de la rapidité avec laquelle la technologie nous permet de voir et de vouloir des choses, puis de les obtenir, les acheteurs pourront trouver un endroit en ligne et dire : « Je l’ai trouvé ! Cette maison est mon rêve ! Leia Ward, designer principale chez LTW Design et PDG, explique. Ce n’est pas l’apparence d’un espace qui le rend spécial, mais la réaction émotionnelle à celui-ci. Ward, qui a récemment mis en scène la maison d’idées 2022, The Farmhouse, Fairfield, dit que les mises en scène doivent être invitantes et paisibles pour que les acheteurs tombent amoureux de l’espace.
Combien Coûte Un Home Staging Professionnel ?
Cependant, le home staging professionnel peut coûter cher. Vous paierez environ une consultation ainsi que le coût de chaque chambre mise en scène par mois. Les pros insisteront sur un contrat de 3 mois même si la maison est vendue le jour de sa mise en vente.
Si la maison se vend rapidement, vous pourrez peut-être récupérer une partie de ce coût. Cependant, si vous cherchez des moyens de rendre votre maison plus attrayante, voici quelques trucs et astuces à lire absolument pour mettre en scène votre maison.
Stratégies De Mise En Scène Pour Toute La Maison
Lorsque vous préparez votre maison pour le marché immobilier, gardez ces éléments à l’esprit.
Déployer La Dépersonnalisation
Sortez de chez vous si vous voulez que les acheteurs potentiels s’y imaginent heureux pour toujours. Emportez toutes les photos des membres de la famille, des souvenirs et des souvenirs de voyage, des collections et des souvenirs. L’héritage, les objets de famille ou d’autres objets de votre famille et de vous-même. Vous devez également vous débarrasser de tout revêtement de mur, de fenêtre ou de sol. Même des couleurs qui peuvent ne pas vous sembler inhabituelles, mais qui pourraient l’être pour d’autres. Si vous en avez besoin, louez une unité de stockage. N’oubliez pas que vous allez bientôt déménager, alors préparez vos bagages en conséquence.
Réduire L’encombrement
Ward vous recommande de ranger tous vos biens et de vous dépersonnaliser pour créer un environnement propre et ordonné. Vous pouvez aller plus loin et jeter le courrier indésirable. Gardez les surfaces dégagées des clés, téléphones et autres objets. Aussi, videz les tiroirs à ordures. Ne rangez pas d’articles dans vos placards. Ils paraîtront plus petits s’ils sont encombrés.
Les meubles peuvent également être désencombrés. Donnez ce que vous avez et gardez ce que vous n’avez pas.
Problèmes De Réparation
Chaque partie de la maison doit fonctionner parfaitement. Assurez-vous de réparer les planchers qui grincent, les tiroirs coincés, les portes ou moustiquaires tenaces, ainsi que les surfaces tachées ou décolorées et autres dommages que vous n’avez pas remarqués. La maison doit être soigneusement nettoyée de haut en bas. Les ventilateurs de plafond, les plinthes et tous les autres éléments doivent également être pris en charge. Portez une attention particulière aux endroits qui pourraient être souillés si vous avez des animaux de compagnie.
Peindre Dans Des Teintes Neutres
Le meilleur projet de home staging que vous puissiez entreprendre est la peinture. La mise en scène douce est le processus de préparation d’une maison vide à vendre. D’autres éléments de mise en scène souples comprennent des traitements de fenêtre et des tapis.
Les couches fraîches offrent une peau impeccable et vous permettent d’éviter les couleurs vives ou inhabituelles. Évitez les blancs trop vifs qui peuvent être trop brillants. Choisissez plutôt des tons neutres chauds comme le blanc cassé, le gris clair, le beige et le grège. N’oubliez pas que les pièces paraissent plus grandes lorsqu’elles sont remplies de couleurs plus claires.
Trouver Un équilibre
Même si une maison mise en scène ne doit pas refléter vos goûts personnels, elle ne doit pas être fade. Ward recommande une sophistication décontractée. Ward dit que l’espace est suffisamment décontracté pour permettre aux acheteurs de s’imaginer eux-mêmes et leurs enfants y vivant, mais suffisamment sophistiqué pour donner l’impression qu’ils ont des amis.
Wards utilise plusieurs textures pour obtenir ce look. Nous utilisons des oreillers en velours, des plaids en lin et des accessoires noueux pour donner vie aux espaces. Assurez-vous que les textures sont cohérentes. Le but n’est pas de créer un bordel.
Connaissez Vos Acheteurs
Les home stagers professionnels ont les compétences et la formation des architectes d’intérieur, mais aussi une connaissance approfondie du marché immobilier local. Ils savent ce que veulent les acheteurs.
Ne vous contentez pas de rechercher le prix des maisons dans votre région, mais aussi à qui elles sont vendues. Ward explique que les mises en scène sont des stratégies de marketing intérieur ciblées conçues pour attirer l’acheteur cible. Selon Ward, les jeunes acheteurs préfèrent une maison moderne et propre, avec des lignes modernes.
Ward dit que les acheteurs plus âgés préfèrent un look plus chaleureux. Ward suggère d’utiliser des couleurs plus douces pour les coussins et les œuvres d’art et les meubles confortables par rapport aux plus rigides.
Conseils Pour Mettre En Scène Chaque Pièce De Votre Maison
Avec l’aimable autorisation de LTW Design/Austin Eterno Photography
Ces incontournables rendront votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
Appel De Trottoir :
- Pelouses entretenues et plates-bandes avec paillis pour ranger les zones moins que parfaites
- Belles jardinières et boîtes avec des fleurs lumineuses
- Si nécessaire, nettoyez et peignez l’extérieur sous pression ou peinture
- Serrures de porte, boutons et cloches qui fonctionnent bien, cloches, loquets et cloches qui fonctionnent bien
- Boîtes aux lettres et numéros de maison impeccables ou neufs.
- Bon éclairage extérieur
- Recyclage et poubelle à l’abri des regards
Cuisine:
Les armoires de blanchiment feront une grande différence dans une belle armoire.
- Comptoirs clairs pour petits électroménagers
- Seuls les ensembles assortis de vaisselle ou de verrerie dans les armoires sont autorisés. Aucune nouveauté Worlds Best What Mugs.
- Mises à jour matérielles
- Réfrigérateur impeccable (intérieur et extérieur) et dépersonnalisé – pas de mémos, d’aimants ou de dessins
- Il n’y a pas de bacs de recyclage ni de poubelles visibles.
Salle à Manger
- Une pièce maîtresse audacieuse pour la table – un grand vase, une orchidée ou de la verdure
- Un minimum d’éléments assortis sur n’importe quelle étagère ouverte ou en verre, comme une armoire, est possible
Salon:
- Ward vous suggère de vous débarrasser de tous les petits objets, tels que les paniers ou les poubelles, qui prennent de la place. Les acheteurs doivent sentir qu’il y a beaucoup d’espace et de pieds carrés pour se promener.
- Ward déconseille d’acheter des ensembles de meubles qui ont un pouf, une chaise d’appoint et un canapé tous assortis. Mélangez et assortissez les pièces pour créer un look unique.
- Meubles simples. Un solide canapé à accoudoirs en lin blanc cassé avec une table basse rectangulaire ou incurvée est un excellent choix. Évitez les pièces trop rembourrées, à motifs ou complexes.
- Les housses de couleurs blanches et douces et pâles peuvent être utilisées sur des canapés ou des chaises qui ont atteint leur fin de vie.
Chambre Des Maîtres
Imaginez une chambre d’hôtel cinq étoiles. dit Ward. Cette pièce est suffisamment propre et luxueuse pour donner envie aux acheteurs potentiels d’y vivre.
- Une housse de couette blanche moelleuse et une literie blanche. Un jeté gris ou bleu peut être ajouté au lit pour plus d’intérêt.
- Grandes lampes assorties
- Tapis aux couleurs neutres
- Vous devez garder vos placards petits (cela les fera paraître plus grands) et éviter les cintres dépareillés.
- Il n’y a pas de paniers à linge ou d’équipement d’exercice.
Salles De Bain :
Imaginez un spa de luxe ! Salle.
- Propreté étincelante
- Rideau de douche simple et élégant
- Débarbouillettes enroulées et moelleuses, serviettes blanches
- Soit de la verdure simple, soit une seule plante bien entretenue
- Il n’y a pas de produits de soins personnels ou de produits de toilette sur les lieux.
Chambres Secondaires
Ward dit que les acheteurs veulent simplement de l’espace et de la lumière.
- Lit fait avec soin
- Il n’y a pas de jouets autour
- Il n’y a rien avec les noms de vos enfants visibles
- Il n’y a pas d’affiches sur les murs
Arrière-cour:
- Mobilier d’extérieur propre, simple et confortable
- Vous pouvez également avoir un salon et y manger. Ward déclare que les chaises Adirondack et les fauteuils ainsi qu’un canapé d’extérieur sont très populaires auprès des acheteurs d’aujourd’hui. Un foyer serait idéal avec des sièges autour.
