Quelles Sont Les Lignes Immobilières?
Les lignes immobilières, ou ce que l’on appelle parfois les frontières, détaillent les limites spécifiques d’une parcelle de terrain. Sans la mise en place de lignes terrestres, il ne serait pas possible de savoir à qui appartient tout. Ce conseil est toujours bon de savoir quand une propriété change de mains, et il est crucial lors de la création d’une propriété ou de l’agrandissement de constructions existantes.
Pourquoi Est-ce Que Je Veux Connaître Les Limites Précises De Mes Propriétés?
Ne pas affirmer les limites de propriété pourrait entraîner une pléthore de problèmes, dont certains auraient des conséquences coûteuses – et peut-être même juridiques. L’évaluation des limites de votre propriété éliminera toute confusion quant à l’endroit où votre propriété se termine et où commence vos voisins.
Voici quelques-unes des situations les plus fréquentes dans lesquelles vous devrez localiser des limites précises:
- Vous achetez la maison et le prêteur hypothécaire et l’employé-titre doivent évaluer les frontières avant de rédiger les conditions de leurs arrangements avec vous
- Vous prévoyez de rompre le système et de vendre les parcelles résultantes séparément
- Vous prévoyez de monter ou de remplacer une arme
- Votre voisin envisage actuellement de monter ou de remplacer une arme
- Vous planifiez la construction d’une amélioration et vous devez confirmer qu’elle répond à tous les revers nécessaires
- Vous prévoyez de construire un nouvel agencement, comme une grange, un hangar ou un abri d’auto, et vous voulez confirmer qu’il satisfait à tous les revers nécessaires
- Vous souhaitez localiser les servitudes utilitaires
- Vous souhaitez régler un différend frontalier avec un voisin
Comment Localiser Les Lignes Immobilières?
Il existe une gamme de méthodes pour localiser les limites de propriété. Si vous devez vérifier les limites d’une propriété spécifique, la meilleure stratégie dépendra de nombreux facteurs différents, par exemple si le scénario est sur une propriété plaquée et quand il a été divisé en segments plus petits par des moyens officiels ou non officiels. .
De toute évidence, toute complication présente ou possible peut également affecter la façon dont vous devez vous déplacer. Une propriété peut être difficile à définir, à titre d’exemple, si:
- Il a changé de mains de manières peu orthodoxes
- Il y a des différends frontaliers supplémentaires
- Les voisins empiètent sur la terre
- Les marqueurs critiques, tels que les bois ou les bois, sont déplacés ou entièrement supprimés
- Vous trouverez des servitudes et / ou des restrictions environnementales contradictoires ou déroutantes
Heureusement, même si vous êtes confronté à certains des problèmes ci-dessus, il existe des techniques pour les résoudre avec l’aide de professionnels expérimentés, tels que des arpenteurs-géomètres et des avocats en droit immobilier.
Lorsque vous êtes prêt à valider les limites de propriété, vous pouvez essayer une ou plusieurs de ces approches.
Examen Du Plat
Un plat est une carte de ligne terrestre qui détaille les limites d’une ville, d’un quartier, d’une subdivision ou d’une route. En utilisant des perspectives aériennes, ces fichiers décrivent les mesures de chaque scénario individuel que contient la carte, en plus de l’emplacement exact des structures existantes, des plans d’eau et d’autres caractéristiques pertinentes.
Si la maison que vous souhaitez définir se trouve être une propriété à plateaux, vous devez être en mesure d’acquérir une copie de la carte au bureau régional des évaluateurs. Votre propriété a probablement été plaquée lors de sa clarification en utilisant les montants de lotissement sur l’acte.
Si l’acte utilise des caractéristiques géographiques pour mentionner la forme et les dimensions de cette grande partie, d’un autre côté, le terrain n’a pas déjà été plaqué. Tant que la description, ou même les limites et les limites, existent encore, même si vous avez la possibilité de l’utiliser pour affirmer les lignes immobilières exactes, ce qui nous amène dans une autre stratégie.
Évaluation De L’acte
Dans les transactions immobilières, l’acte est votre dossier physique qui transfère véritablement la possession de leur propriété du vendeur à l’acheteur. Pour les fonctions d’enregistrement, il devrait inclure une description approfondie des nombreuses limites.
Dans le cas où l’acte le plus récent pour la maison ne comprend pas ladite description, alors il doit consulter un acte plus ancien qui le fait. Tant que cet enregistrement fait référence à des repères et des caractéristiques géographiques qui existent encore, la description doit suffire. Dans le cas où les limites et les limites seraient obsolètes, vous devrez localiser les limites de propriété d’une autre manière.
Localisation De Marqueurs Ou D’objets Cachés
Lors de la construction de subdivisions, les programmeurs insèrent souvent des paris dans le sol pour indiquer les limites de chaque lot. Si la maison que vous souhaitez définir est relativement récente, ces marqueurs peuvent néanmoins être mis en place. Faites le tour du périmètre des parcelles et recherchez des paris, en particulier là où vous devinez que les coins de ce lot sont supposés être.
Dans le cas où vous avez un détecteur de métaux, vous pouvez même commencer à chercher des broches d’interrogation. Composés de fer, ces pubs ne mesurent que deux à trois pieds et sont généralement limités en plastique. Au cas où la propriété aurait fait l’objet de recherches, le premier équipage aurait dû enfouir ces crochets à travers les limites de la maison.
Cependant, si vous trouvez des crochets de levé, assurez-vous de téléphoner au 811 avant de les déterrer. Ils vous mettront en contact avec la société de services publics régionale. Permettez au représentant de savoir où vous prévoyez de creuser et demandez-lui également s’il devra envoyer quelqu’un pour marquer des lignes cachées. Ils le feront sans frais, ce qui signifie que vous n’avez pas à vous soucier d’en frapper un pendant que vous travaillez (et de couvrir ensuite le coût des réparations).
Lorsque vous commencez à creuser, rappelez-vous que vous devez confirmer ensemble tous les crochets de questionnaire trouvés à l’aide de la carte ou de l’acte. Les employés des services publics, les entreprises d’enlèvement d’arbres et / ou d’anciens propriétaires peuvent avoir déterré les crochets et les avoir transférés à un moment donné à leurs fins particulières.
Exécution D’une Enquête De Propriété
Dans l’hypothèse où les démarches susmentionnées s’avéreraient inefficaces, la réalisation d’une enquête immobilière pourrait être le seul moyen de valider les limites de propriété sans certitude. Ces services commencent généralement à quelques centaines de dollars, mais en fonction de la taille de leur lot en question, ils sont parfois jusqu’à, 000 ou plus; néanmoins, le rapport produit par le sondage offrira l’assurance nécessaire pour suivre votre entreprise.
Après avoir examiné l’arrière-plan des parcelles, un géomètre immobilier peut émerger et spécifier les limites exactes en utilisant des outils spécifiques tels que des drones, des localisateurs souterrains, des théodolites, des récepteurs GNSS et des scanners 3D.
Que Dois-je Me Trouver Lors D’un Différend Frontalier Avec Un Voisin?
Au cas où les limites de la propriété montreraient que les clôtures de votre voisin empiètent sur votre terrain ou que votre chute empiète sur le leur, vous avez un différend frontalier. Évidemment, si ce différend est vraiment controversé, cela dépendra de votre état d’esprit et de celui de votre voisin. Quoi qu’il en soit, vous devrez le réparer dès que possible.
Si vous ne parvenez pas à régler un différend frontalier une fois que vous en aurez pris conscience, il en résultera simplement plus de tracas plus tard.Un différend ouvert rend non seulement la vente de la maison plus difficile, mais il peut également vous faire perdre une partie de votre propriété à doctrine juridique appelée possession adverse.
Selon cette philosophie, dont les particularités diffèrent selon les pays, un intrus peut obtenir un titre foncier s’il remplit des conditions spécifiques. D’une manière générale, la propriété des intrus doit être également intentionnellement ouverte et toujours en cours pendant un certain nombre d’années. À titre d’exemple, si votre voisin construit une arme qui s’étend vraiment sur trois pieds sur votre propriété, il pourrait avoir la capacité de revendiquer la possession de la partie de la propriété une fois que le délai applicable s’est écoulé, à moins que vous ne mainteniez vos droits de propriétaire plus tôt.
Il existe une gamme de méthodes pour résoudre les différends frontaliers, et le meilleur moyen pour un scénario donné reposera finalement sur les détails de cette situation. Il peut être possible de simplement se débarrasser de l’élément d’aménagement paysager ou de la construction incriminés, par exemple. Ou bien, les propriétaires peuvent arriver à un compromis et ajuster les lignes de démarcation pour conclure un arrangement qui accorde à l’empiéteur d’utiliser la propriété.
Les ajustements et les arrangements des lignes de démarcation soulignent la valeur de l’examen des antécédents d’une propriété lorsqu’on cherche à localiser ses propres frontières. Vous n’avez peut-être pas conclu de contrat avec vos voisins, mais si l’ancien propriétaire a échoué, vous pouvez être certain que cela aidera à déterminer les différentes lignes.
